{"id":561,"date":"2017-01-31T14:45:05","date_gmt":"2017-01-31T16:45:05","guid":{"rendered":"http:\/\/mzm.com.br\/blog\/?p=561"},"modified":"2017-01-31T14:45:05","modified_gmt":"2017-01-31T16:45:05","slug":"os-imoveis-que-voce-pode-financiar-de-acordo-com-o-seu-salario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mzm.com.br\/blog\/noticias\/os-imoveis-que-voce-pode-financiar-de-acordo-com-o-seu-salario\/","title":{"rendered":"Os im\u00f3veis que voc\u00ea pode financiar de acordo com o seu sal\u00e1rio"},"content":{"rendered":"
\"Quem
Quem ganha R$ 3 mil consegue financiar R$ 115 mil caso d\u00ea R$ 34,5 mil como entrada do empr\u00e9stimo<\/figcaption><\/figure>\n

S\u00e3o Paulo \u2013 A queda da taxa de juros e a diminui\u00e7\u00e3o de exig\u00eancias da Caixa na concess\u00e3o de cr\u00e9dito para a compra da casa pr\u00f3pria aumentou o valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel que o brasileiro pode financiar de acordo com sua renda. Pesquisa do Canal do Cr\u00e9dito, realizada a pedido de EXAME.com, mostra que o poder de compra do mutu\u00e1rio aumentou at\u00e9 21% nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n

De acordo com o estudo, quem tem uma renda familiar mensal de 8 mil reais, por exemplo, consegue atualmente obter cr\u00e9dito para comprar um im\u00f3vel de at\u00e9 300 mil reais nos cinco principais bancos que atuam na concess\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Em janeiro do ano passado, fam\u00edlias com a mesma renda conseguiam obter at\u00e9 240 mil reais para financiar a compra do im\u00f3vel, valor 20% menor.<\/p>\n

O levantamento do site que compara custos de financiamentos mostra o valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel que o comprador consegue financiar atualmente de acordo com a sua renda familiar. Para isso, foram consideradas dez faixas de renda, que variam de 3 mil reais a 40 mil reais. A pesquisa foi feita com base nas condi\u00e7\u00f5es de financiamentos da Caixa Econ\u00f4mica Federal, Banco do Brasil, Ita\u00fa, Bradesco e Santander.<\/p>\n

Respons\u00e1vel por cerca de 68% dos financiamentos de im\u00f3veis no pa\u00eds, a Caixa tinha ficado de fora do levantamento feito no ano passado, j\u00e1 que em 2015 passou a exigir maiores valores de entrada nos financiamentos, o que poderia distorcer os resultados do estudo.<\/p>\n

Como em 2016 o banco voltou a flexibilizar as exig\u00eancias para o financiamento de im\u00f3veis usados, foi inclu\u00eddo no levantamento deste ano. Essa inclus\u00e3o foi o principal motivo pelo qual o valor dos im\u00f3veis que podem ser financiados em cada faixa de renda aumentou.<\/p>\n

Outro motivo para o aumento foi a queda de 0,5 ponto porcentual da taxa b\u00e1sica de juros (Selic) no segundo semestre do ano passado. A queda dos juros diminui o valor das presta\u00e7\u00f5es e permite que a compra de im\u00f3veis mais caros passe a caber no or\u00e7amento de uma fam\u00edlia que manteve a mesma renda registrada em janeiro do ano passado, j\u00e1 que os bancos n\u00e3o permitem que as parcelas superem 30% da renda do tomador do cr\u00e9dito.<\/p>\n

A Caixa diminuiu as taxas cobradas em financiamentos imobili\u00e1rios pela primeira vez no ano passado, ap\u00f3s aumentar os juros por quatro vezes consecutivas. Atualmente, a taxa m\u00e9dia de juros cobrada nas cinco institui\u00e7\u00f5es financeiras \u00e9 de 11%. Em janeiro do ano passado a taxa m\u00e9dia era um pouco maior: 11,20%.<\/p>\n

Veja na tabela a seguir o valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel que pode ser financiado por fam\u00edlias em dez faixas de renda.<\/p>\n

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O levantamento considera o financiamento de im\u00f3veis usados pelo sistema de amortiza\u00e7\u00e3o SAC, no qual os valores das parcelas da d\u00edvida s\u00e3o decrescentes. O valor de entrada necess\u00e1rio simulado foi de 30%, valor m\u00ednimo exigido pelos bancos para o financiamento. Foi utilizado ainda um prazo de financiamento de 35 anos, per\u00edodo m\u00e1ximo no qual os bancos financiam o im\u00f3vel.<\/p>\n

A simula\u00e7\u00e3o incluiu os custos dos seguros obrigat\u00f3rios \u2013 Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos F\u00edsicos ao Im\u00f3vel (DFI) \u2013 e realizou a cota\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os na Caixa Seguradora, para um comprador que tenha 40 anos de idade .<\/p>\n

O estudo levou em conta as taxas balc\u00e3o, que s\u00e3o apresentadas a clientes que n\u00e3o t\u00eam relacionamento pr\u00e9vio com a institui\u00e7\u00e3o financeira. Caso o cliente j\u00e1 seja correntista do banco os juros cobrados podem ser menores.<\/p>\n

A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse \u00e9 o par\u00e2metro utilizado pela maioria dos bancos para libera\u00e7\u00e3o do financiamento. Uma fam\u00edlia composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhe 5 mil reais por m\u00eas cada, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento.<\/p>\n

Em alguns bancos, como o Ita\u00fa, o par\u00e2metro para libera\u00e7\u00e3o do financiamento pode considerar a renda l\u00edquida. Ou seja, o valor da presta\u00e7\u00e3o ter\u00e1 de corresponder a 30% da renda j\u00e1 l\u00edquida de impostos e eventuais descontos de sal\u00e1rio no caso de trabalhadores formais, por exemplo. Ou seja, o valor m\u00e1ximo financiado pode ser ainda menor e, consequentemente, o valor de entrada exigido pode ser maior.<\/p>\n

O levantamento \u00e9 apenas um indicador, j\u00e1 que os bancos podem emprestar uma quantia menor ou at\u00e9 negar a concess\u00e3o do cr\u00e9dito para a compra do im\u00f3vel caso a fam\u00edlia seja composta por trabalhadores informais ou alguns dos membros da fam\u00edlia esteja inadimplente, j\u00e1 que o risco do empr\u00e9stimo fica maior.<\/p>\n

\u00c9 importante ressaltar que esse \u00e9 o valor m\u00ednimo que cada faixa de renda pode financiar, j\u00e1 que considera que o mutu\u00e1rio d\u00ea apenas 30% do valor do im\u00f3vel como entrada do financiamento. Quem pode dar como entrada um valor maior conseguir\u00e1, proporcionalmente, financiar um im\u00f3vel mais caro.<\/p>\n

Fique atento<\/strong><\/p>\n

Quem busca boas oportunidades de compra deve oferecer o maior valor de entrada poss\u00edvel para diminuir o custo do financiamento. Quanto mais alto o valor, mais baixos ser\u00e3o os juros pagos pelo comprador.<\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 indicado utilizar toda a poupan\u00e7a para a compra do im\u00f3vel. O comprador deve ter uma reserva financeira para situa\u00e7\u00f5es imprevistas, como uma eventual perda do emprego, que pode comprometer o pagamento da d\u00edvida.<\/p>\n

Fonte: exame.abril.com.br<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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